Giấy phép xây dựng là điều kiện cần, được quy định cụ thể trong văn bản pháp luật liên quan khi gia chủ muốn xây nhà mới. Đối với những trường hợp làm nhà không có giấy phép sẽ bị đình chỉ và xử phạt hành chính. Liệu rằng, mức xử phạt khi làm nhà không có giấy phép xây dựng là bao nhiêu? Câu trả lời sẽ được Kiến Trúc O2 cập nhật đầy đủ trong bài viết này.
Tại sao làm nhà phải có giấy phép xây dựng?
Cấp giấy phép xây dựng là yêu cầu cơ bản được quy định cụ thể, rõ ràng trong luật xây dựng 2014. Theo luật, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Loại giấy phép cấp cho chủ đầu tư để sửa chữa, cải tạo, xây mới, di dời công trình. Đồng thời đây cũng được xem là một công cụ tổ chức thực thi quy hoạch đô thị.
Việc cấp phép xây dựng là việc xác nhận cá nhân, tổ chức được phép triển khai xây dựng nhà ở trong phạm vi được cho phép. Dựa vào đó, cơ quan chức trách đánh giá được công trình có thực hiện xây dựng đúng với quy hoạch hay không.
Do vậy, trong quá trình thiết kế kiến trúc làm nhà. Bạn cần phải tiến hành xin phép xây dựng trước khi triển khai. Tuân thủ những quy định của pháp luật giúp bạn tránh được những vướng mắc về sau khi xây, sửa chữa nhà ở.
Hồ sơ, thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở gồm những gì?
Tìm hiểu về các loại giấy tờ liên quan khi xin cấp phép xây dựng. Đây là điều mà gia chủ nên biết để chủ động tiết kiệm thời gian. Theo đó bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:
- Mẫu đơn xin cấp phép theo quy định
- Bản sao công chứng về các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể trong luật
- Bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế công trình xây dựng
- Bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn đối với công trình nhà liền kề.
Mức xử phạt làm nhà không có giấy phép là bao nhiêu?
Đối với những trường hợp xây nhà không có giấy phép sẽ bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền đứng ra xử phạt hành chính. Liệu rằng, mức phạt làm nhà không có giấy phép là bao nhiêu? Dựa trên mức xử phạt được quy định cụ thể trong nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Mức xử phạt khi làm nhà không có giấy phép là từ 60 triệu đồng đến 140 triệu đồng. Ngoài ra, gia chủ nếu không tuân thủ quy định và tái phạm sẽ bị xử phạt gấp đôi số tiền so với lần phạt đầu tiên. Cùng với đó, người bị phạt sẽ phải tự mình khắc phục hậu quả, tháo dỡ công trình chưa được cấp phép xây dựng.
Mức xử phạt hành chính sẽ có các quy định khác nhau tùy thuộc vào từng vị trí xây dựng công trình. Cụ thể, khung phạt hành chính đối với trường hợp lần đầu vi phạm như sau:
- Đối với trường hợp làm nhà riêng lẻ ở các vị trí còn lại. Nếu gia chủ không có giấy phép sẽ bị xử phạt từ 60 triệu đến 80 triệu đồng.
- Đối với công trình nhà ở xây dựng không có giấy phép tại các khu di tích lịch sử, khu bảo tồn. Gia chủ sẽ bị phạt từ 80 triệu đến 100 triệu đồng.
- Đối với những trường hợp làm nhà yêu cầu lập báo cáo kinh tế, kỹ thuật đầu tư xây dựng, báo cáo nghiên cứu khả thi. Nếu trường hợp này chưa có giấy phép xây dựng. Bạn vẫn triển khai thi công sẽ bị phạt tiền 120 triệu đến 140 triệu đồng.
Có được xin giấy phép xây dựng bổ sung khi bị xử phạt?
Sau khi bị cơ quan nhà nước xử phạt hành chính. Gia chủ có được xin cấp phép xây dựng bổ sung hay không? Căn cứ vào điều 81 của nghị định 16/2022/NĐ-CP. Người bị xử phạt sẽ có thời hạn 30 ngày để xin cấp phép xây dựng. Thời gian tính từ ngày bị lập biên bản xử phạt. Và nếu trong khoảng thời gian này, gia chủ vẫn không có giấy phép thì buộc phải tháo gỡ công trình đang triển khai thi công.
Theo đó, tính từ ngày bàn giao biên bản, thông báo yêu cầu người vi phạm tháo dỡ công trình trái phép. Người vi phạm sẽ có 15 ngày để tiến hành khắc phục hậu quả, tháo gỡ nhà ở vi phạm. Tuy nhiên, nếu trong vòng 5 ngày phía gia chủ xuất trình được giấy phép xây dựng.
Về phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cơ quan sẽ tiếp nhận, kiểm tra hiện trạng công trình. Và lập biên bản ghi nhận hiện trạng. Lúc này, căn cứ vào giấy phép đã được cấp gia chủ sẽ được tiến hành xây dựng nhà theo hiện trạng cấp phép. Đối với những hạng mục vi phạm. Gia chủ cần phải tự tháo gỡ trong vòng 15 ngày theo quy định.
Như vậy, nếu nhà ở không có giấy phép xây dựng. Sau khi nộp phạt hành chính gia chủ vẫn có thể xin cấp phép bổ sung. Mốc thời gian và các quy định liên quan được cụ thể hoá trong văn bản pháp luật hiện hành.
Lựa chọn xây nhà trọn gói giải pháp hữu ích cho khách hàng bận rộn
Việc cấp phép xây dựng là yêu cầu cần thiết với mỗi công dân khi có dự định xây nhà lô phố, nhà vườn,… Chính vì thế, bạn cần chủ động xin cấp phép trước khi thi công để tránh mất thời gian và phí xử phạt không mong muốn. Nếu chưa có kinh nghiệm và không có quá nhiều thời gian tự mình đứng ra làm nhà. Lựa chọn gói dịch vụ xây nhà trọn gói là giải pháp làm nhà hữu ích nhất trong năm 2023. Theo đó, khâu thiết kế đến xin cấp phép, thi công và hoàn thiện nhà. Mọi việc sẽ do công ty xây nhà trọn gói tại Hà Tĩnh xử lý giúp bạn.
Liên hệ Kiến Trúc O2 để được cập nhật thêm nhiều thông tin về dịch vụ thi công nhà trọn gói.
Văn phòng: 41 Sử Hy Nhan, Nguyễn Du, tp Hà Tĩnh, Hà Tĩnh
Điện thoại: 0943500168
Fanpage: https://www.facebook.com/kientruco2
Website: https://o2nhaxanh.vn/
Email: O2kientruc@gmail.com
