Mật độ xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng khi thiết kế kiến trúc và thi công nhà ở. Mật độ xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến không gian sống cũng như tính pháp lý của công trình. Việc hiểu rõ cách tính mật độ xây dựng giúp gia chủ đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật, tránh các rủi ro về thủ tục cấp phép. Vậy mật độ xây dựng là gì, cách tính ra sao và quy định cụ thể như thế nào? Hãy cùng Kiến Trúc O2 tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Hiểu rõ hơn về mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình trên tổng diện tích lô đất. Đây là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo sự hài hòa giữa không gian xây dựng và không gian xanh. Đồng thời đây cũng là yếu tố nhằm đảm bảo tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị.
Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCXDVN 01:2008/BXD), mật độ xây dựng được chia thành:
Mật độ xây dựng thuần: Tỷ lệ phần trăm diện tích xây dựng công trình chính trên tổng diện tích lô đất. Không bao gồm diện tích sân vườn, tiểu cảnh, lối đi.
Mật độ xây dựng gộp: Tính cả diện tích của các công trình phụ trợ, giao thông nội bộ, cây xanh trong tổng diện tích khu đất.
Công thức và cách tính mật độ xây dựng
Theo đó cách tính mật độ xây dựng sẽ được triển khai dựa trên công thức như sau:
Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích chiếm đất của công trình /Tổng diện tích lô đất)x100
Quy định mới nhất về mật độ xây dựng nhà ở dân dụng
Tại Việt Nam, mật độ xây dựng được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật, nhằm đảm bảo sự cân đối giữa diện tích xây dựng và không gian xanh. Các quy định này có thể khác nhau tùy theo loại công trình và khu vực xây dựng. Do đó bạn cần tham khảo các quy định cụ thể tại địa phương để đảm bảo tuân thủ pháp luật.
Theo tiêu chuẩn của Bộ xây dựng, tối đa hóa việc xây dựng mật khẩu được quy định theo lô tích tích đất như sau:
|
Diện tích đất (m2) |
Mật độ xây dựng tối đa (%) |
| <=50 | 100 |
| 75 | 90 |
| 100 | 80 |
| 200 | 70 |
| 300 | 65 |
| 500 | 60 |
| >= 1000 | 40 |
Lưu ý: Đây là quy định đối với nhà lô phố, nhà ở riêng lẻ, không áp dụng cho biệt thự hay các công trình đặc thù.
Lưu ý khi tính mật độ xây dựng
- Không có diện tích sân vườn, đường đi, hồ bơi tích hợp xây dựng tĩnh.
- Tầng hầm có phần nổi trên mặt đất trên 1,2m sẽ được xây dựng tích hợp.
- Ban công, mái che, cướp cấp có thể được tính vào diện tích sử dụng đất dù không có thiết kế phù hợp.
- Đối với khu đô thị, chung cư, biệt thự liền kề, mật khẩu được xây dựng theo quy định riêng của từng địa phương.
Chia sẻ cách tối ưu không gian về mật độ xây dựng
Nếu khu đất có chế độ xây dựng mật độ được hạn chế. Bạn có thể áp dụng các giải pháp sau để tối ưu hóa thời gian tồn tại:
- Xây dựng nhà nhiều tầng để có thêm diện tích sử dụng.
- Tận dụng sân thượng, ban công làm không gian sinh hoạt hoặc tiểu cảnh xanh.
- Thiết kế mở, ánh sáng tối ưu và thông gió giúp không gian rộng rãi hơn.
- Sử dụng nội thất thông minh để tiết kiệm diện tích.
Nắm rõ cách tính mật độ xây dựng không chỉ giúp bạn xin giấy phép xây dựng thuận lợi mà vẫn đảm bảo không gian sống hài hòa, thông thoáng. Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà, hãy kiểm tra quy định về xây dựng bảo mật tại địa phương để có phương án thiết kế phù hợp nhất. Bạn đang có ý tưởng xây dựng ngôi nhà trong mơ? Liên hệ đến Kiến Trúc O2 để được hỗ trợ tư vấn thiết kế nhà đẹp, chuẩn phong thuỷ nhà ở.
Văn phòng: Số 41 Sử Hy Nhan, Nguyễn Du, thành phố Hà Tĩnh
Điện thoại: 0943500168
Fanpage: https://www.facebook.com/kientruco2
Website: https://o2nhaxanh.vn/
Email: O2kientruc@gmail.com
