Phần đa khách hàng khi có nhu cầu mua nhà xây sẵn đều lựa chọn hình thức vay ngân hàng mua nhà. Liệu rằng, thủ tục bán nhà cho người vay ngân hàng mua nhà cần chuẩn bị những gì? Thông tin chi tiết liên quan đến giấy tờ, thủ tục mua bán nhà đất sẽ được Kiến Trúc O2 cập nhật dưới bài viết này.
Bán nhà cho người mua vay ngân hàng nên hay không?
Mua nhà bằng hình thức trả góp vay ngân hàng đang là xu hướng chung của các gia đình trẻ hiện nay. Liệu rằng, là chủ đầu tư dự án nhà xanh O2, bạn có bán nhà cho người vay ngân hàng hay không?
Việc làm thủ tục bán nhà cho người vay ngân hàng sẽ đảm bảo cho chủ đầu tư những lợi ích như:
Bạn sẽ không phải lo lắng đến việc người mua trả thiếu tiền
Bởi lẽ, trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà sẽ có sự tham gia trực tiếp của ngân hàng cho vay vốn. Chủ đầu tư hoàn toàn an tâm về tiến độ giải ngân và không phải lo sợ người mua trả thiếu tiền.
Hợp đồng mua bán nhà rõ ràng, đảm bảo quyền lợi đôi bên
Trong quá trình soạn thảo và ký kết hợp đồng mua bán nhà đối với khách hàng vay vốn ngân hàng. Theo đó, hợp đồng sẽ có sự tham gia của cả 3 bên chủ đầu tư, khách hàng và ngân hàng. Những nội dung chính đề cập trong hợp đồng gồm:
Khách hàng tiến hành thanh toán số tiền mua nhà xây sẵn cho chủ đầu tư. Phía ngân hàng đồng ý, chấp thuận giải ngân vốn vay trên chính ngôi nhà đang giao dịch. Và chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục sang tên đổi chủ cho khách hàng.
Với hình thức vay vốn mua nhà sẽ đem lại tiện ích cho cả người bán và người mua. Theo đó, người mua sẽ có cơ hội tiếp cận nguồn vốn khi chưa đủ 100% tiền mua nhà. Đồng thời, chủ đầu tư cũng sẽ gia tăng được thêm nhiều cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng.
Thuế khi bán nhà cho người vay ngân hàng tính như thế nào?
Khách hàng vay ngân hàng mua nhà bằng việc thế chấp chính căn nhà đó sẽ không ảnh hưởng đến việc tính thuế chuyển nhượng. Theo đó, việc tính thuế chuyển nhượng sẽ dựa vào giá trị thoả thuận của đôi bên trong hợp đồng mua bán.
Thực tế hiện nay ở một số ngân hàng sẽ đưa ra một số điều kiện đi kèm khoản vay như:
Giá trị chuyển nhượng phải tối thiểu hoặc bằng với khoản vay. Và thông tin sẽ được ghi rõ trong hợp đồng công chứng. Chính vì thế, mức thuế chuyển nhượng nhà sẽ bị tính chênh lệch cao. Là khách hàng thông thái, trong quá trình làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà. Bạn cần tìm hiểu, liên hệ và trao đổi kỹ với nhân viên ngân hàng để giải quyết ổn thoả các vấn đề phát sinh.
Thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng bạn nên biết
Chuyển nhượng bán nhà đất cho khách hàng vay vốn ngân hàng sẽ được tiến hành với các bước sau:
Bước 1: Khách hàng làm hồ sơ vay vốn ngân hàng
Đầu tiên để có khoản tiền đủ đúng với giá trị mà chủ đầu tư đưa ra. Khách hàng cần làm thủ tục vay vốn tại ngân hàng. Chuẩn bị các giấy tờ hồ sơ liên quan như căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy vay vốn, hợp đồng mua bán,…..
Căn cứ vào hồ sơ của khách hàng. Phía ngân hàng sẽ đứng ra thẩm định và xét duyệt giải ngân tối đa 70% giá trị nhà. Hiện tại vẫn có nhiều ngân hàng cho vay lên đến 90%. Tuy nhiên, mức lãi suất của gói vay cũng rất cao.
Dựa trên lời khuyên từ các chuyên gia cho hay. Nếu bạn đang có dự định vay vốn ngân hàng, bạn nên tích lũy 30% đến 50% và chỉ nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà.
Bước 2: Tiến hành đặt cọc mua nhà
Chủ đầu tư và khách hàng sẽ thỏa thuận với nhau về khoản tiền đặt cọc mua nhà. Và trước khi đặt cọc, chuyên viên ngân hàng sẽ xem xét và tư vấn để khách hàng kiểm tra thủ tục pháp lý nhà. Sau khi đã đảm bảo hồ sơ hợp lệ bạn sẽ tiến hành đặt cọc.
Chủ đầu tư sẽ nhận cọc từ khách hàng trước thời điểm làm hồ sơ công chứng từ 1 đến 2 tuần. Mọi quy trình sẽ được tuân thủ theo các điều khoản trong hợp đồng mua bán. (Phương thức thanh toán, số tiền cọc thanh toán, phạt cọc,…).
Bước 3: Thủ tục sang nhượng nhà
Khi đã hoàn thành thủ tục đặt cọc, khách hàng sẽ được chủ đầu tư hướng dẫn viết đơn chuyển nhượng. Đây là yêu cầu cho việc thực hiện chuyển nhượng sang tên đổi chủ. Hồ sơ chuyển nhượng sẽ được photo với 2 bản với 01 bản nộp cho cơ quan thuế và 01 nộp cho công chứng.
Bước 4: Tham gia ký vào hợp đồng công chứng
Hồ sơ chuyển nhượng được chấp thuận. Cả chủ đầu tư và khách hàng cùng đến cơ quan công chứng để ký hợp đồng. Quá trình ký kết sẽ có sự hướng dẫn, tư vấn đến từ công chứng viên. Do vậy, bạn hoàn toàn an tâm, đảm bảo vệ độ uy tín đáng tin cậy của giao dịch.
Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân
Sau khi đã công chứng hợp đồng mua bán, toàn bộ hồ sơ gốc sẽ do phía ngân hàng giữ. Đồng thời, ngân hàng và chủ đầu tư sẽ trực tiếp đi đóng thuế thu nhập cá nhân thay cho chủ nhà. Tờ khai thuế sẽ được bàn giao lại cho chủ nhân mới của ngôi nhà.
Bước 6: Xác nhận chuyển nhượng và giải ngân thanh toán
Sau khi đã có xác nhận chuyển nhượng thành công. Phía ngân hàng sẽ tiến hành liên hệ phòng tài nguyên môi trường để đăng ký thế chấp. Sau khi thủ tục hoàn tất từ 3 đến 5 ngày. Ngân hàng sẽ đứng ra giải ngân số tiền đến cho chủ đầu tư.
Trên đây là một số thông tin liên quan tới thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng. Bạn đang quan tâm và có dự định tìm hiểu mua nhà xây sẵn tại Hà Tĩnh. Liên hệ Kiến Trúc O2 để được tư vấn, cập nhật thêm thông tin, chính sách về mẫu nhà xanh O2.
Văn phòng: 41 Sử Hy Nhan, Nguyễn Du, thành phố Hà Tĩnh
Điện thoại: 0943500168
Fanpage: https://www.facebook.com/kientruco2
Website: https://o2nhaxanh.vn/
Email: O2kientruc@gmail.com
