Nhà ở là loại hình tài sản có tổng mức đầu tư lớn. Với nhiều gia đình nguồn tài chính chưa đủ, họ sẽ chọn hình thức vay ngân hàng mua nhà trả góp. Và đây cũng là hình thức được nhiều gia đình ưu tiên lựa chọn. Thế nhưng, với những người lần đầu tiên vay tiền ngân hàng để mua nhà. Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà đang còn mơ hồ, chưa nắm rõ. Kiến Trúc O2 sẽ giúp bạn nắm vững cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà.
Cập nhật xu hướng vay tiền ngân hàng mua nhà
Vấn đề an cư lạc nghiệp của người dân Việt Nam vẫn luôn được đề cao. Theo chia sẻ đến từ nhiều chuyên gia, từ khoá về bất động sản, mua bán nhà đất, đầu tư nhà phố,… Đây luôn là từ khóa đứng đầu bảng xếp hạng tìm kiếm trên các trang mạng xã hội. Qua đó, ta cũng thấy được nhu cầu tìm hiểu và mua nhà ở của người dân vẫn tăng cao.
Bên cạnh một số bộ phận khách hàng có đủ ngân sách để chi trả cho khoản mua nhà xanh O2. Hiện phần đa khách hàng đều lựa chọn phương án mua nhà trả góp từ khoản vay ngân hàng. Và quả thật, mua nhà với hình thức trả góp đã thật sự phát huy được ưu điểm như:
- Bạn sẽ được nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước
- Nhiều ngân hàng đưa ra chính sách hỗ trợ khách hàng về khoản vay mua nhà cao với mức lãi suất hấp dẫn.
- Thông qua hoạt động định giá từ ngân hàng, bạn sẽ được mua nhà với giá tốt, không lo sợ bị ép giá từ các bên môi giới, chủ đầu tư dự án.
Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà bạn cần phải biết
Bàn về cách tính lãi suất vay ngân hàng hiện nay. Đa phần các ngân hàng ở nước ta đã đang áp dụng cách tính lãi theo dư nợ giảm dần và lãi cố định theo dư nợ gốc.
Tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà theo dư nợ giảm dần
Lãi suất theo dư nợ giảm dần hay còn được biết đến là lãi suất thả nổi. Theo đó, với cách tính lãi này số tiền lãi sẽ giảm dần theo tháng, quý hay năm.
Cụ thể công thức tính lãi suất thả nổi như sau:
Tiền lãi tháng đầu tiên = số tiền vay *lãi suất tháng do ngân hàng đưa ra.
Số tiền lãi các kỳ tiếp theo sẽ được tính = dư nợ còn lại * lãi suất hàng tháng.
Ví dụ cụ thể: Bạn vay ngân hàng mua nhà trả góp trong tháng 3/2022 với số tiền 1 tỷ trong vòng 20 năm có mức lãi suất 6%/năm tương đương 0,5%/tháng đối với 6 tháng ưu đãi. Và hết thời gian ưu đãi của ngân hàng, mức lãi sẽ quay về 8%/năm.
Như vậy, số tiền bạn phải chi trả cho ngân hàng hàng tháng là:
Số tiền gốc cần chi trả hàng tháng = 1.000.000.000/240 tháng = 4.166.667 đồng.
Số tiền lãi tháng đầu tiên là: 1.000.000.000 * 0,5% = 5.000.000 đồng
Tiền lãi tháng thứ 2 sẽ là: (1.000.000.000 – 4.166.667)* 0,5% = 4.979.167 đồng.
Vậy thì số tiền bạn phải trả cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng ở tháng đầu tiên = 4.166.667 +5.000.000 = 9.166.667 đồng.
Số tiền phải chi trả cho tháng thứ 2 là: 4.166.667+ 4.979.167 = 9.145.834 đồng. Tương tự như cách tính trên, bạn có thể tính được số tiền gốc và lãi phải trả ở các tháng tiếp theo.
Với cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà theo lãi thả nổi này. Bạn sẽ được chi trả tiền lãi giảm dần theo các tháng. Nhờ đó, gánh nặng về tài chính sẽ được giảm bớt đi.
Cách tính lãi suất dựa trên dư nợ gốc cố định
Theo đó, cách tính lãi suất này bạn sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi cố định trong suốt kỳ nợ của ngân hàng. Và công thức tính lãi theo dư nợ gốc như sau:
Số tiền bạn phải trả hàng tháng = Số tiền vay/ số tháng vay + (số tiền vay * lãi suất cố định hàng tháng).
Ví dụ: Bạn vay ngân hàng 1.000.000.000 trong 24 tháng với mức lãi suất 12%/ năm.
Số tiền bạn phải chi trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng là: 1.000.000.000/24 + (1.000.000.000 * 1%) = 41.666.667 + 10.000.000 = 51.666.667 đồng.
Đối với cách tính lãi dựa trên dư nợ gốc như này, bạn sẽ phải chi trả số tiền 51.666.667 đồng trong suốt 24 tháng.
Và khi áp dụng cách tính lãi này, bạn sẽ phải chủ động cho nguồn tài chính của mình trước khi xác định vay ngân hàng.
Như vậy, dựa trên cách tính lãi vay ngân hàng mua nhà như hiện nay. Thông thường, công thức tính lãi suất thả nổi sẽ phức tạp hơn so với lãi theo dư nợ gốc cố định. Tuy nhiên, khi lựa chọn lãi suất thả nổi. Bạn sẽ chủ động và giảm thiểu gánh nặng tài chính chi trả cho ngân hàng hàng tháng tốt hơn.
Một số vấn đề cần lưu ý khi vay tiền ngân hàng mua nhà
Nếu đang có dự định vay ngân hàng để mua mẫu nhà xanh O2. Bạn nhất định phải nắm vững một số vấn đề cần lưu ý:
Một là không nên vay lớn hơn 50% giá trị ngôi nhà
Dựa theo chia sẻ đến từ các chuyên gia trong ngành tài chính cho hay. Bạn chỉ nên vay số tiền dưới 50% giá trị ngôi nhà mà thôi. Điều này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc chi trả, kiểm soát tài chính của mình trước những biến động về lãi suất.
Hai là chọn lựa gói vay phù hợp
Hiện các ngân hàng đưa ra nhiều gói vay với mức lãi suất hấp dẫn cho bạn tham khảo, lựa chọn. Là người tiêu dùng thông thái, bạn cần tính toán, cân đối chi tiêu để chọn ra gói vay phù hợp nhất.
Ba là hiểu và nắm vững về quy trình vay tiền mua nhà ở ngân hàng
Bạn cần tìm hiểu cụ thể, chi tiết về mức lãi suất, các chính sách liên quan do ngân hàng đưa ra. Đây là một trong những cách bảo vệ lợi ích của bạn tốt nhất khi vay tiền ngân hàng mua nhà.
Ngoài những lưu ý trên, bạn cũng cần tìm hiểu cụ thể về các dự án và chọn lựa mẫu nhà lô phố, biệt thự, nhà xanh,… cho phù hợp nhu cầu, sở thích của mình.
Mong rằng, với cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà trên đây sẽ thật sự có ích với bạn đọc. Bạn thật sự quan tâm, có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà xanh O2 trả góp? Liên hệ tới Kiến Trúc O2 công ty chuyên tư vấn, thiết kế kiến trúc nhà ở. Đồng thời là chủ đầu tư dự án Nhà xanh O2 để được tư vấn cụ thể hơn về chính sách ưu đãi.
Địa chỉ: 41 đường Sử Hy Nhan, phường Nguyễn Du, thành phố Hà Tĩnh
Điện thoại: 0943500168
Fanpage: https://www.facebook.com/kientruco2
Website: https://o2nhaxanh.vn/
Email: O2Kientruc@gmail.com