Sang tên sổ đỏ là bước bắt buộc và rất quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất hiện nay. Ngoài việc tìm hiểu về thủ tục, giấy tờ cần chuẩn bị cho việc sang tên sổ đỏ. Chi phí sang tên sổ đỏ như nào? Đây vẫn luôn là vấn đề nhận được nhiều người quan tâm hiện nay. Hãy cùng Kiến Trúc O2 cập nhật thông tin về chi phí sang tên sổ đỏ mới nhất.

Bạn đã biết gì về sổ đỏ?

Sổ đỏ là tên gọi quen thuộc được nhiều người sử dụng căn cứ vào màu sắc của tờ giấy. Thực chất, sổ đỏ chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Đây là văn bản có tính pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Là cơ sở để nhà nước xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất, các tài sản gắn liền với đất.

Việc đăng ký chứng nhận quyền sử dụng đất là bắt buộc đối với chủ sở hữu theo quy định của pháp luật có liên quan.

Tại sao phải sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là việc bắt buộc phải thực hiện trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Tại sao bạn phải sang tên sổ đỏ? Việc làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp bảo vệ quyền và lợi ích của chủ sở hữu mới.

Theo đó, sang tên sổ đỏ là việc đăng ký biến động trong quá trình cho, tặng, kế thừa, bán đất, nhà đất hay xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ đều được quy định cụ thể trong luật đất đai.

Thời gian bắt buộc để làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 30 ngày. Mốc thời gian này căn cứ kể từ ngày hai bên ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tài sản nhà đất. Đối với những trường hợp chuyển nhượng từ việc thừa kế. Thời gian đăng ký chuyển nhượng sẽ căn cứ vào ngày phân chia xong quyền thừa kế.

Nếu quá thời hạn quy định 30 ngày mà bạn không tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định pháp luật.

Điều kiện cần có để sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ vào điều 188 của luật đất đai năm 2013 khi thực hiện tặng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Lúc này, người sử dụng đất cần phải đảm bảo đủ các điều kiện như:

Người sử dụng đất có sổ đỏ, đang trong thời hạn sử dụng đất, đất và tài sản gắn liền đất không bị kê biên thi hành án, đất không bị tranh chấp. Như vậy, đây là những điều kiện cơ bản để thực hiện sang tên, chuyển nhượng sổ đỏ.

Ngoài ra, một số trường hợp cần phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:

Đảm bảo người nhận chuyển quyền không rơi vào trường hợp bị cấm chuyển nhượng theo quy định cụ thể trong điều 191 và 192 của luật đất đai 2013.

Thủ tục sang tên sổ đỏ được tiến hành như nào?

Dưới đây sẽ là quy trình và thủ tục sang tên sổ đỏ bạn cần phải nắm được:

Bước 1: Bạn cần phải phô tô công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Sau khi đã tìm hiểu và chuẩn bị đầy đủ mọi giấy tờ theo quy định cần có phục vụ cho việc chuyển nhượng sổ đỏ. Bạn cần liên hệ văn phòng công chứng để được hỗ trợ công chứng hợp đồng.

Bước 2: Tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan và nộp hồ sơ

Bạn cần thực hiện kê khai các khoản phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Các loại giấy tờ cần có trong bộ hồ sơ gồm:

Đơn đăng ký biến động theo mẫu, hợp đồng chuyển nhượng, bản gốc giấy chứng nhận, tờ khai thuế, lệ phí trước bạ theo mẫu,…. Và các giấy tờ liên quan nếu bạn được hỗ trợ miễn, giảm thuế, phí.

Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ, chuyển nhượng thông tin tài chính cho cơ quan thuế.

Bước 3: Tiến hành nghĩa vụ nộp thuế

Phía cơ quan thuế sẽ gửi thông báo về và bạn cần tiến hành nộp thuế theo quy định và nghĩa vụ. Sau khi hoàn thành thủ tục nộp thuế, bạn sẽ gửi biên lại, chứng từ lại cho cơ quan có thẩm quyền.

Bước 4: Nhận hồ sơ sang tên sổ đỏ

Hồ sơ sang tên sổ đỏ hợp lệ, trong thời gian 10 ngày không bao gồm ngày lễ, tết phía cơ quan có thẩm quyền sẽ bàn giao hồ sơ cho bạn. Đối với những khu vực hải đảo, vùng núi, vùng sâu, vùng xa,… thời gian quy định trong vòng 20 ngày kể từ ngày hồ sơ hợp lệ. Tất cả về mốc thời gian nhận hồ sơ sang tên sổ đỏ được quy định cụ thể trong nghị định 01/ 2017/ NĐ – CP.

Cập nhật đầy đủ chi phí sang tên sổ đỏ

Chi phí sang tên sổ đỏ gồm những khoản phí nào? Đây là cụm từ khoá đang nhận được nhiều lượt tìm kiếm của khách hàng. Những chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn có câu trả lời thỏa đáng nhật.

Chi phí công chứng hồ sơ chuyển nhượng

Công chứng hợp đồng quyền sử dụng đất là yếu tố bắt buộc trong quá trình làm hồ sơ. Và chi phí công chứng hợp đồng sẽ chia làm hai trường hợp cụ thể như:

Đối với hợp đồng chuyển nhượng đất không gồm tài sản nhà ở trên đất. Mức phí công chứng sẽ căn cứ trên giá trị của quyền sử dụng đất.

Đối với hợp đồng chuyển nhượng có tài sản gắn liền trên đất. Chi phí công chứng sẽ bao gồm tổng giá trị quyền sử dụng đất và tổng của tài sản gắn liền công trình trên đất.

Chi phí thuế thu nhập cá nhân

Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định thuế thu nhập sẽ là 2% giá trị.

Với trường hợp cho tặng, thừa kế quyền sử dụng đất. Tính thuế thu nhập cá nhân sẽ tính 10% nhân với giá trị quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, việc nộp thuế thu nhập cá nhân không phải trường hợp nào cũng cần nộp thuế.

Chi phí sang tên sổ đỏ gồm lệ phí trước bạ

Phí trước bạ chuyển nhượng nhà sẽ có uỷ ban nhân dân tỉnh nơi bạn sinh sống quy định.

Lệ phí trước bạ sẽ bằng 0,5% với giá chuyển nhượng.

Lệ phí trước bạ đối với đất = diện tích đất x 0,5% x giá 1m2 đất theo bảng giá do uỷ ban nhân dân tỉnh ban hành.

Lệ phí trước bạ nhà ở = (diện tích x giá 1 m2 đất x tỷ lệ % chân lượng còn lại) x 0,5%.

Một số loại chi phí khác

Bên cạnh những khoản phí chính trên, bạn cũng cần nộp thêm các khoản phí: phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ,… Biểu phí này sẽ do hội đồng nhân dân của mỗi tỉnh quy định.

Như vậy, chi phí sang tên sổ đỏ sẽ gồm các khoản phí cứng: chi phí công chứng, phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và các loại phí khác.

Trên đây là mọi thông tin liên quan đến chi phí sang tên sổ đỏ được cập nhật theo văn bản pháp luật mới nhất. Nếu đang có dự định đặt mẫu nhà xanh O2, phía công ty Kiến Trúc O2 sẽ hỗ trợ bạn trong việc sang tên, chuyển nhượng sổ đỏ chính chủ.

Xem thêm: Tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà bạn nhất định phải nắm vững 

Địa chỉ: Văn phòng số 41 đường Sử Hy Nhan, phường Nguyễn Du, TP Hà Tĩnh

Điện thoại: 0943500168

Fanpage: https://www.facebook.com/kientruco2

Website: https://o2nhaxanh.vn/.

Email: O2Kientruc@gmail.com.