Tính toán, dự trù chi phí xây nhà 2 tầng là điều mà chủ nhà cần phải làm trước khi bắt tay vào xây nhà mới. Đối với những người lần đầu xây nhà. Việc lập dự toán ngân sách là điều không hề dễ dàng. Thấu hiểu được nỗi băn khoăn, trăn trở đó của khách hàng. Với mong muốn giúp bạn chủ động được về tài chính trong quá trình thiết kế kiến trúc và làm nhà. Bài viết dưới đây, Kiến Trúc O2 chia sẻ đến bạn cách tính chi phí xây nhà đơn giản, dễ hiểu nhất.

Yếu tố tác động tới chi phí xây nhà 2 tầng

Ngân sách tài chính là yếu tố cốt lõi để bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước. Và với một ngôi nhà 2 tầng chi phí xây nhà mới sẽ phải chịu tác động của những yếu tố nào? Đây đang là vấn đề nhận được nhiều lượt quan tâm của khách hàng, nhất là khách hàng lần đầu làm nhà. Và lời hồi đáp sẽ nhanh chóng được hé mở dưới đây.

Vị trí ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng

Vị trí, địa điểm xây nhà là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí triển khai xây nhà trọn gói. Nhà xây dựng tại vị trí đất đẹp, địa chất tốt, đường giao thông thuận tiện sẽ có chi phí thấp hơn so với nhà ở vị trí xấu, đất trũng,…. Cùng với đó, chi phí xây nhà 2 tầng ở khu đô thị, thành phố lớn sẽ có sự chênh lệch với nông thôn.

Vật liệu xây dựng

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều mẫu mã, thương hiệu vật liệu xây dựng khác nhau. Và thị trường kinh doanh có nhiều biến động, mức giá vật liệu sẽ có nhiều thay đổi theo thời gian. Do vậy, bạn cần cân nhắc, lựa chọn loại vật liệu phù hợp với ngân sách tài chính làm nhà của mình. Bạn nên ưu tiên tìm mua vật liệu ở gần để tiết kiệm được thêm một khoản chi phí vận chuyển.

Phong cách thiết kế kiến trúc

Phí làm nhà 2 tầng phong cách cổ điển, tân cổ điển với thiết kế tinh xảo, đường nét cầu kỳ sẽ cao hơn so với kiến trúc tối giản, hiện đại.

Trên đây là một số yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến chi phí xây mẫu nhà 2 tầng đẹp. Nắm vững được những thông tin này sẽ là cơ sở để bạn dự trù kinh phí chính xác nhất.

Phát sinh chi phí xây nhà nguyên nhân do đâu?

Phát sinh chi phí khi làm nhà. Nỗi lắng lo của nhiều gia đình hiện nay. Kinh phí phát sinh quá nhiều làm cho gia chủ khó khăn trong việc chuẩn bị tài chính. Ngôi nhà tốn kém hơn so với dự định ban đầu. Liệu rằng, khoản chi phí phát sinh trong quá trình làm nhà nguyên nhân do đâu?

• Chủ nhà không biết cách lập dự toán xây nhà dẫn đến thiếu sót nhiều hạng mục.
• Lựa chọn đơn vị tư vấn, thiết kế nhà kém chất lượng. Do vậy thiết kế, bố trí công năng không phù hợp.
• Tự ý thay đổi vật liệu xây dựng so với dự tính ban đầu.
• Trong quá trình thi công làm nhà. Gia chủ tự ý thay đổi công năng so với thiết kế ban đầu của kiến trúc sư.

Chia sẻ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Việc tính toán chi phí khi thi công nhà 2 tầng cũng chỉ là một con số tương đối. Tuy nhiên, lập dự toán là khâu quan trọng giúp chủ nhà chủ động hơn về mặt tài chính của mình. Theo đó, trong quá trình đặt bút tính chi phí, ngoài những công thức tính đã được nghiên cứu, chứng minh. Bạn cũng cần đặc biệt quan tâm đến giá thuê nhân công, giá vật liệu xây dựng,…

Theo đó, chi phí xây nhà 2 tầng phần thô sẽ được tính theo công thức như sau:

Chi phí xây nhà= tổng diện tích xây dựng (½ tổng diện tích móng +  diện tích sàn tầng 1 + diện tích sàn tầng 2 + 30 % đến 70%diện tích mái) x giá xây nhà phần thô.

Theo đó, tuỳ vào loại móng và kiểu mái nhà phần tính diện tích mái và móng nhà sẽ có sự thay đổi. Cho đến thời điểm hiện tại mức giá thi công phần thô đang dao động từ 3.000.000 đồng đến 3.800.000 đồng/m2.

Vị dụ minh hoạ cụ thể

Tính kinh phí xây nhà 2 tầng phần thô diện tích 5 x 14m, triển khai hệ thống móng băng, mái bằng bê tông.

Diện tích móng = 50% x (5×14) = 35m2

Diện tích tầng 1 = 100% x (5×14) = 70m2

Diện tích tầng 2 = 100% x (5×14) = 70m2

Diện tích mái = 50% x (5×14) = 35m2

Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng diện tích 5 x 14m = 35m2 + 70m2 + 70m2 + 35m2 = 210m2

Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô với đơn giá 3.500.000 đồng/m2 là: 210m2 x 3.500.000 = 735.000.000 đồng.

Như vậy khoản kinh phí xây nhà phần thô 2 tầng có diện tích 5 x 14m sẽ là 735.000.000 đồng.

Mong rằng với những chia sẻ cụ thể về cách tính kinh phí khi làm nhà 2 tầng trong bài viết này. Bạn đọc có thể hiểu và tự tính dự toán ngân sách xây nhà cho mình. Và nếu bạn đang quan tâm, có nhu cầu tư vấn thiết kế nhà.  Nhu cầu sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Liên hệ Kiến Trúc O2 để được trải nghiệm dịch vụ chất lượng, giá hợp lý.

Văn phòng: 41 Sử Hy Nhan, Nguyễn Du, thành phố Hà Tĩnh

Điện thoại: 0943500168

Fanpage: https://www.facebook.com/kientruco2

Website: https://o2nhaxanh.vn/

Email: O2kientruc@gmail.com