Thị trường bất động sản hiện nay đang có nhiều biến động phức tạp, chịu đựng ảnh hưởng của nhiều yếu tố cả trong nước quốc tế. Giai đoạn chuyển giao này không chỉ định các công thức cho nhà tư vấn mà còn tạo cơ hội mới cho những ai nhanh nhạy bắt xu hướng. Và trong giai đoạn đầy biến động hiện nay. Nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo và nhạy bén trước những yếu tố tác động mạnh mẽ đến thị trường. Vậy đâu là những yếu tố làm cho thị trường bất động sản trở nên nhạy cảm? Bạn cần biết gì khi tham gia vào lĩnh vực bất động sản 2024? Hãy cùng Kiến Trúc O2 tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này trong bài viết dưới đây.

Kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản hiện nay

Giai đoạn chuyển giao kinh tế toàn cầu và trong nước luôn là một yếu tố nhạy cảm tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Lạm phát, tăng trưởng kinh tế, và sự biến động của lãi suất đều có ảnh hưởng mạnh mẽ. Chính sự thay đổi về tình hình kinh tế vĩ mô gây ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản cụ thể như:

Lãi suất và phát hành tiền tệ

Khi lạm phát tăng cao, Ngân hàng Nhà nước có xu hướng thắt chặt chính sách tiền tệ, tăng lãi suất để kiểm soát lạm phát. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng vay vốn của các nhà tư sản bất động sản. Việc vay tiền trở nên khó khăn hơn, làm giảm sức mua và nhu cầu đầu tư. Lãi suất tạo thị trường bất động sản chững lại hoặc giảm tốc độ phát triển.

Tốc độ tăng trưởng kinh tế

Khi tăng trưởng kinh tế suy yếu, người dân sẽ trở nên cẩn trọng hơn trong việc chi tiêu. Đặc biệt là các tài khoản đầu tư lớn như bất động sản. Điều này có thể làm giảm nhu cầu mua đất, mua nhà. Vấn đề này cũng làm cho thị trường bất động sản trở nên trầm lắng trong thời hạn.

Sự thay đổi về tính pháp lý

Một yếu tố quan trọng làm cho thị trường bất động sản nhạy cảm chính là sự thay đổi trong chính sách pháp lý. Các quy định mới về thuế, quyền sở hữu đất đai và các danh sách hỗ trợ tài chính chính đều có thể thay đổi nhanh chóng. Điều này ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư và phát triển của các doanh nghiệp và cá nhân.

Những quy định về pháp lý đất đai

Sự không rõ ràng và thay đổi liên tục trong các quy định về quyền sử dụng đất, thủ tục pháp lý hoặc cấp giấy phép xây dựng…. Đây là nguyên nhân làm cho các nhà đầu tư đáng lo ngại. Điều này đặc biệt xảy ra ở những khu vực phát triển nhanh chóng, nơi mà sự minh bạch pháp lý chưa được đảm bảo.

Những chính sách hỗ trợ từ Chính Phủ

Trước thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay. Nhà nước ban hành các chính sách hỗ trợ phát triển bất động sản. Chính sách như giảm lãi suất cho vay mua nhà hay các gói kích thích xây dựng cơ sở hạ tầng, có thể giúp thị trường dần phục hồi trở lại. Tuy nhiên, khi không còn các chính sách này, thị trường có thể đối mặt với giai đoạn điều chỉnh.

Yếu tố về hành động và tâm lý 

Tâm lý của nhà đầu tư thị trường bất động sản hiện nay

Trong bối cảnh chuyển giao kinh tế và biến động chính sách. Nhà tư vấn thường có xu hướng im lặng, chờ đợi và quan sát trước khi đưa ra quyết định đầu tư lớn. Điều này dẫn đến giao dịch trên thị trường bất động sản giảm. Và các dự án mới có thể chậm lại do lo ngại về tương lai không chắc chắn.

Về nhu cầu thực trên thị trường bất động sản hiện nay

Dù thị trường bất động sản hiện nay có biến động. Nhu cầu nhà ở thực tế của người dân vẫn là động lực chính cho sự phát triển dài hạn. Tuy nhiên, trong giai đoạn chuyển giao, những người có nhu cầu mua nhà thường gặp khó khăn khi tiếp cận vốn vay hoặc lựa chọn thời điểm phù hợp để đầu tư. Theo chia sẻ từ các chuyên gia bất động sản và phân tích về thị trường. Phân khúc nhà ở bình dân đang là tâm điểm của thị trường hướng đến nhóm đối tượng khách hàng là người trẻ, người có thu nhập trung bình.

Điều cần biết thị trường bất động sản ở giai đoạn chuyển giao

Giai đoạn chuyển giao luôn có nguy cơ đầy rủi ro nhưng cũng mở ra nhiều cơ hội cho những nhà nhạy cảm. Để thành công trong bối cảnh này, nhà tư vấn cần:

Nắm bắt thông tin kịp thời về tin liên quan tới bất động sản

Theo dõi tình hình kinh tế, chính sách pháp lý và các hướng thị trường để đưa ra quyết định đúng.

Hoạt động trong chiến lược đầu tư

Thay đổi chỉ tập trung vào một phân khúc, tối đa hóa danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro.

Tìm kiếm các cơ hội mới trong ngành bất động sản

Xu hướng bất động sản xanh, thông minh và ứng dụng công nghệ. Đây đang mở ra cơ hội cho những ai nhanh nhạy hơn với sự thay đổi của thị trường.

Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua giai đoạn chuyển giao và chịu sự tác động của nhiều yếu tố. Để nắm bắt cơ hội và giảm thiểu rủi ro. Các nhà tư vấn cần hoạt động và cập nhật thông tin mới nhất. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động như hiện nay. Việc chuẩn bị kỹ năng lưỡng giúp bạn đi trước một bước và tận dụng được những cơ hội mà giai đoạn chuyển giao này mang lại.

Mong rằng với những thông tin liên quan tới thị trường bất động sản hiện nay trong bài viết này. Bạn đọc sẽ có thêm cho mình nhiều cập nhật mới bổ ích trong lĩnh vực bất động sản.

Văn phòng: Số 41 Sử Hy Nhan, Nguyễn Du, thành phố Hà Tĩnh

Điện thoại: 0943500168

Fanpage: https://www.facebook.com/kientruco2

Website: https://o2nhaxanh.vn/

Email: O2kientruc@gmail.com